大家知道周星驰名下有两家企业，一个比高集团，周星驰持股56.2%是 大股东，另一个是星辉海外，星爷原本 持股，2016年赚让51%的股份给上海新文化传媒旗下的两家子公司，星爷自己持有49%。
今年初开始受疫情影响各行各业都不景气，尤其是电影行业，星爷两家公司应该都受到了不小的影响，所以媒体猜测周星驰抵押贷款维持公司现金流是有一定道理的。
但在小编看来星爷抵押豪宅贷款的真正原因或许不是疫情所致， 而是他5年前签署的10亿对*协议。
2016年上海新文化传媒旗下的两家子公司以13.24亿港币的价格收购周星驰星辉海外51%的股权，并与周星驰签署协议，周保证从2016年算起星辉海外要在4年内盈利10.4亿港币元，到期不足的话由周星驰私人进行现金补足或者回购股权。
到2019年年底对*协议刚好到期，中间算账对接加上疫情影响，拖到现在结算也在情理之中。
那么这4年周星驰的星辉海外到底有没有赚够10.4亿呢？
很明显没有！
这4年周星驰总共拍了3部电影：2016年美人鱼，票房33.92亿；2017年西游伏妖篇，票房16.56亿，2019年新喜剧之王，票房6.24亿。
4部电影合计票房56.72亿，按照票房分账比例制片方+发行方拿走票房的43%，按理说星辉海外应该赚了56.72亿*0.43=24.39亿，刨除成本20亿应该是没问题。 真的有这么多吗？当然没有。 拿美人鱼来说吧，票房33.92亿，星辉按理应该分账33.92*0.43=14.58亿，刨除成本净赚13个亿是有的，但星辉真正盈利只有7000万！ 原因很简单，首先电影发行方要拿走10%的分成，另外电影投资方并非星辉一家，《西游伏妖篇》光投资方就多达21家企业，星辉都排不上号。
《美人鱼》的投资方更是高达9家，宣传发行方也有4家，星辉只是其中之一。
说到底周星驰电影体量太大，星辉海外一家公司吃不下去，就算吃得下去也不敢硬吃，因为谁敢说票房一定能爆？ 《美人鱼》只给周星驰星辉海外赚了7000万，另外两部更不用提了，三部电影能给星辉提供的利润太低了，加起来能有3亿就不错了。 照这样算周星驰距离5年前签署的对*协议还差7个多亿！ 这笔钱都是需要周星驰个人垫资补足的，否则就由星辉回购，我估计星爷自己垫款的可能性 。
周星驰这次抵押的12号洋房，早在2011年就有人出11亿想买星爷没舍得卖，当年的11亿算到现在怎么也得14亿了，算上对*协议输的7亿，加上维持公司运营的现金流应该是够了。
尤其需要注意的是今年3月周星驰的比高集团股票下跌了17%。